Las opciones que existen si varios hermanos quieren vender una casa pero uno se niega

Algunos quieren alquilar, otros vender, pero el problema empieza cuando no hay un acuerdo entre ellos.

Si se decide poner a la venta, y uno de los hermanos, no quiere, la pregunta es: ¿Pueden obligarle el resto y que la casa se siga vendiendo?

En principio, la respuesta es no. Pero existe un caso en el que, pese a la negativa de uno de ellos, el resto puedan  obligarle a realizar la venta.

Es la conocida como  acción de división. Viene contemplada en el Código Civil, y es la única forma de obligar a vender al hermano que se niega.

Para llegar a este punto, hay que llevar el caso a los tribunales. La mayoría de estos,  termina con la subasta de la vivienda.

También se contempla que se adjudique la vivienda a uno de los copropietarios. En este caso al que no quiere vender y tendría que pagar a cada hermano su parte.

También se puede llegar a un acuerdo utilizando un mediador

El artículo 1.062 del Código Civil, prevé que “cuando una cosa sea indivisible o desmerezca mucho por su división, podrá adjudicarse a uno. Tendrá que abonar a los otros el exceso en dinero”.

Esto conlleva que, si uno no quiere vender, podrá comprar la totalidad de la vivienda. Pagando a cada uno de los demás lo que le corresponde.

También se puede llegar a un acuerdo utilizando un mediador, para no tener que llegar a los tribunales.

Así queda recogido en la Ley de Jurisdicción Voluntaria, y es un proceso que puede resolverse de diferentes formas: 

- Con un acuerdo entre las partes que sea cumplido tal cual se ha pactado. 

- Con un acuerdo entre las partes que finalmente no sea cumplido. En este caso habría que recurrir a la justicia para que el heredero que ha incumplido lo haga efectivo.

- No llegar a un acuerdo, y tener que llegar a los tribunales para ejecutar la mencionada acción de división. 

Si un hermano quiere vender su parte, podría hacerlo. Eso se conoce como una venta proindiviso. Hay empresas que se dedican a realizar estas operaciones.

Si los propietarios no están de acuerdo con el precio,  se pide una tasación. Si a pesar de esto no llegan a un acuerdo, se puede llegar a una subasta voluntaria.

Tras realizar la subasta, pueden darse varias situaciones: 

- Que aparezca un comprador que ofrezca el precio establecido.

- Que aparezca un comprador, pero que ofrezca un importe por debajo del precio marcado. En esta situación los herederos deberán decidir si aceptan la oferta obtenida o paran la subasta.